За якими критеріями слід вибирати квартиру
Процес покупки квартири завжди дуже довгий, і досить складний. Оскільки, хочеться придбати таку, яка буде відповідати всім вимогам і перевагам майбутніх власників. Найчастіше, це займає дуже багато часу, сил, а головне нервів, оскільки людина перебуває в нервовому напруженні, вибираючи квартиру. Що стосується часу, то тут впливає дуже багато факторів, тому що переваги у кожної людини різні, а необхідно знайти компроміс, особливо, якщо вибір житла належить сімейній парі. Першим питанням, яке виникає в цей момент, так це яку житлоплощу вибрати: в новобудові або ж купити вторинне житло?
Що вибрати: квартиру в новобудові або вторинне житло?
Новобудова являє собою площу, яка тільки недавно побудована і має мінімальний ремонт. Більшість людей воліє купувати житло в новобудовах з причини, що ніхто раніше не проживав на цих квадратних метрах.
Головною перевагою новобудов є те, що вони на сьогоднішній день будуються за європейськими стандартами і тому мають більш просторі та комфортні кімнати, під’їзди, а також ліфти. Крім цього, вони оснащені сучасною системою безпеки. Але також мають деякі недоліки. Житло в нових будинках завжди має тільки поверхневий ремонт, тому для облаштування квартири та заселення в неї знадобиться досить багато часу та грошових витрат.
Що ж стосується вторинного житла, то переїхати в нову квартиру можна, відразу ж після оформлення всіх документів. Але тут також належить проведення ремонтних робіт, вже на розсуду нових власників. Недоліком вторинного житла є те, що той досить часто доводиться робити ремонтні роботи, пов’язані зі зміною старих труб або проводки.
Важливо: особливу увагу перед покупкою квартири варто приділити ознайомленню планування квартири згідно з планом БТІ, це дуже важливо, щоб уникнути проблем у подальшому.
На що варто звернути увагу при виборі квартири
В основному, вибираючи квартиру люди орієнтуються на свої уподобання, пріоритети і тому необхідно врахувати всі нюанси, щоб житло припало до вподоби. Для цього потрібно в першу чергу звернути увагу на:
- Район, де розташований передбачувана квартира. Дуже важливо звернути увагу на транспортну розв’язку цього району, щоб від придбаного житла можна було легко дістатися до роботи або навчання членів сім’ї. А також особливу увагу варто звернути на екологію в обраному районі. Оскільки, наявність промислових заводів або безпосередня близькість до основної дорозі не додасть свіжого і чистого повітря;
- Вкрай важливо при виборі квартири приділити час на детальний огляд житлового будинку і квартири як зовні, так і всередині. Для цього необхідно оглянути будинок на наявність тріщин, щілин, обсипаною штукатурки. Якщо ж є такі проблемні місця в будинку, то краще відмовитися від покупки тут житла. Якщо будинок виявився хорошим, то наступне, що необхідно зробити, так це познайомитися з сусідами. Вони допоможуть скласти повне уявлення про будинку, в якому проживають;
- При виборі квартири на першому або останньому поверсі необхідно в обов’язковому порядку перевірити підвал, а також дах. Це обумовлено тим, що досить часто проблеми виникають у власників таких квартир з-за того, що дах може протікати або тиск води на останній поверх буде низьким. На першому ж поверх завжди може виникати вологість через підвального приміщення. оскільки є ймовірність появи грибка на стінах.
Як домовитися про ціну квартири
В основному ціна квартири від забудовників залежить від безлічі додаткових факторів. На вартість можуть впливати: розташування, транспортна розв’язка, інфраструктура, поверховість, але також у вартість включається і ремонт.
Якщо ж обрана квартира підходить по всіх параметрах, але ціна трохи висока, то необхідно все досконально вивчити всередині. Необхідно без всякого сорому зазирнути в кожен куточок, щоб переконатися, що купується квартирі немає ніяких прихованих пошкоджень. Обов’язково потрібно перевірити тиск води, дивитися ванну і кухню на предмет наявності грибкової цвілі. Крім цього необхідно перевірити вікна, двері та підлогове покриття, вони не повинні скрипіти, тріщати і погано закриватися або мати нерівності.
Важливо: покупка квартири в новобудові повинна бути здійснена за участю компанії-забудовника. Тому краще всього перед покупкою дізнатися всі відомості про цієї будівельної компанії.
Надмірна обережність при купівлі квартири не зашкодить
Досить часто останнім часом, можна зустріти шахраїв під виглядом ріелтора. Щоб уникнути подібної ситуації необхідно дотримуватися основних рекомендацій. Одним з найважливіших рад є те, що:
- Для огляду передбачуваного житла необхідно взяти кого-небудь з собою;
- Обов’язково необхідно повідомити своїх близьких або родичів адреса оглядається квартири;
- Ще можна зателефонувати комусь із близьких та повідомити адресу будинку, в якому оглядається квартира і призначити зустріч біля нього;
- Не рекомендується для огляду передбачуваної квартири приїжджати на дорогому автомобілі або приходити в дорогих шатах. У цьому разі власник може оцінити стан потенційного покупця і підвищити вартість квартири;
- Найголовніше, це необхідно перевірити справжність документів на квартиру, з’ясувати чи немає яких-небудь спірних питань і обов’язково запитати з якої причини вона продається.
Щоб придбати бажану квартиру необхідно дотримуватися основних правил вибору і, звичайно ж особливу увагу необхідно звернути на відповідні документи.