Чим може допомогти забудовник при купівлі квартири: питання до забудовника багатоквартирного будинку

Опубликовано 03.10.2018 автором discocsid

Як відомо, покупка квартири або будь-якої іншої нерухомості – це серйозний і відповідальний крок, з яким доводиться стикатися всього кілька разів у житті. Не всі російські жителі мають досвід оформлення покупки нерухомості. Як заощадити на покупці житла? Як вигідно вкласти свої гроші? З цієї статті ви дізнаєтеся, на що варто звертати увагу під час розмови з забудовником та які питання йому найкраще поставити.

Критерії вибору нерухомості у багатоквартирному будинку

Купуючи квартиру в багатоповерховому будинку, варто звернути увагу на репутацію компанії-забудовника, на число успішних проектів даної компанії, а також на причини затримок (якщо вони були) при будівництві багатоквартирних будинків в інших районах від цієї компанії. Такого роду інформацію можна знайти в інтернеті, не зайвим також буде ознайомитися з коментарями мешканців багатоквартирних будинків, забудовником яких є обрана вами компанія. Ви можете приїхати на місце будівництва і задати всі хвилюючі вас питання забудовнику.

Забудовник зобов’язаний надати покупцеві всю детальну інформацію про будівельному об’єкті (часу початку будівельних робіт і терміни завершення ремонту, внутрішнє планування квартир і ландшафт майбутнього присадибної ділянки).

Які документи забудовник зобов’язаний пред’явити покупцеві?

Обов’язковий пакет документів забудовника повинен містити проектну декларацію будівельного об’єкта та дозвіл на введення будівельних робіт. Дані документи підтверджують право забудовника на будівництво того чи іншого житлового комплексу. У більшості випадків ці документи можна знайти у відділі продажів або на офіційному сайті забудовника.

Важливо: фахівці радять упевнитися про наявність у забудовника свідоцтва про право власності на дану територію та дозволу на введення в експлуатацію будівельного об’єкта.

Як зазначають юристи, що працюють в даній сфері, інвестор зобов’язаний ознайомитися з наступними документами (при інвестиційному договорі про участь у пайовому будівництві):

Будь-який документ, що підтверджує право фірми-забудовника вести будівельні та ремонтні роботи встановленого об’єкта;

Будь-який документ, що підтверджує право власності забудовника на певну територію (де ведуться будівельні роботи);

Детальний план будівельних робіт по зведенню купується будівельного об’єкта.

До додаткових документів належать:

Документи, що підтверджують про введення юридичної діяльності забудовника;

Свідоцтво про проходження держ. реєстрації фірми-забудовника;

Запевнення про податковому обліку забудовника;

Річний звіт про прибуток компанії, її збитки і грошовому балансі на даний моменти;

Висновок аудитора за попередній рік (дозвіл на введення підприємницької діяльності компанією-забудовником).

Технічні питання, які обов’язково потрібно задати забудовнику

При виборі квартири в житловому комплексі «Капітал 2» варто поцікавитися про наявність повної або часткової обробки квартири. Також варто приділити увагу стану ліфтів, якості дверних конструкцію і склопакетів, наявності прибудинкової садової ділянки та інфраструктури. Для кожного покупця різні деталі є вирішальними при купівлі житла, тому необхідно задавати ті питання, які хвилюють саме вас. Важливим моментом є і пост обслуговування житлового комплексу (наявність матеріально-технічної бази комплексу, внески за обсаджуванню та багато іншого).