Вкладення коштів у нерухомість: позитивні та негативні сторони
На думку більшості людей, ризик того, що нерухомість буде падати в ціні, мізерно малий. Тому інвестиції в нерухомість все частіше є одним з основних видів капіталовкладення.
Однак, щоб почати цю фінансову діяльність необхідно мати стартовий капітал, і досить значний. Хоча і для дрібних інвесторів ще не все втрачено, адже в наш час є різні механізми, завдяки яким вкладення капіталу в нерухомість з метою отримання вигоди стало набагато доступніше. Слід пам’ятати і про той факт, що інвестувати в будівлю на початкових етапах його будівництва набагато вигідніше, ніж коли ця будівля вже буде побудовано. Також не варто забувати і про іпотеку та інших видах довгострокових кредитів.
У яку нерухомість вигідно інвестувати?
Нерухомість – це не тільки дорогі квартири в респектабельних районах. Інвестувати має сенс і в будівництво гаража, який потім можна і продати. Таке капіталовкладення вийде набагато дешевше, якщо порівнювати з інвестиціями в квартири, і дохід може бути на порядок вище. Крім того, вкладення в будівництво гаража, який в майбутньому буде зданий в оренду, набагато швидше окупляться, якщо знову — таки вести аналогію з квартирами.
Для інвестицій в нерухомість характерна низька ліквідність і, крім того, завдяки цьому виду капіталовкладень можна отримувати дохід, незважаючи на зміни їх вартості. В даному випадку розглядається момент отримання орендної плати.
При виборі нерухомості дуже важливо звернути увагу на місце розташування житлового комплексу. РК Хан Тенгрі в Алмати розташований в одному з екологічно чистих районах Алмати з розвиненою інфраструктурою та парковою зоною.
Фактори, які потрібно враховувати при інвестуванні в нерухомість
Ґрунтуючись на тому, що для інвестицій в нерухомість характерно несподівана зміна вартості активів, що при вкладенні слід враховувати наступні фактори:
Існують також і внутрішні чинники, наприклад, для інвестиції в квартири вони наступні:
Інвестору перед тим, як приступати до інвестицій в нерухомість обов’язково потрібно вивчити закони, так як нерідко можна наткнутися на «підводні камені». Буває і безліч колізій, наприклад, земля може бути не призначена для споруджуваного там об’єкта або мешканці сусідніх будинків можуть влаштовувати акції протесту, тому що шум новобудови може сильно заважати їм і т. д. Так що обов’язково доведеться дізнатися всі бюрократичні нюанси.
У той же час до переваг такого виду капіталовкладення можна зарахувати відсутність ризику інфляції. Так як під час купівлі квартири між двома зацікавленими сторонами укладається договір з фіксованою сумою. Взагалі інвестиції в нерухомість досить прибутковий бізнес, однак, щоб домогтися успіху інвестору потрібно вивчити не тільки законодавчі пункти, але і ситуацію на ринках.