Тонкощі перепланування квартири

Перепланування квартири законодавчо вимагає офіційного дозволу відповідними органами. В іншому випадку, у власника житлоплощі в майбутньому можуть виникнути великі неприємності.

Перепланування

До перепланування належать: перенесення або демонтаж перегородок, дверних прорізів, улаштування або перенесення стін тамбура. Дозвіл на здійснення перепланування можна отримати у виконавчому комітеті місцевої ради. Для цього потрібно зібрати деяку документацію: підтвердження про право власності на приміщення, план будинку поповерхово, проектування переобладнання приміщення і позитивне узгодження з сусідами. Після чого, бажано відразу оформити нове свідоцтво, що підтверджує право власності.

Які роботи потрібно узаконювати, які – ні

Дуже часто на практиці зустрічаються такі види перепланування:

• об’єднання сусідніх квартир по майданчику або поверху;
• з’єднання з мансардою;
• організація дверного отвору в несучій стіні;
• розширення кімнати за рахунок з’єднання площі з лоджією;
• облаштування ніш, шаф-купе;
• інші зміни, які тягнуть за собою порушення капітальних конструкцій.

Вищеперелічена планування може бути узаконена лише при отриманні документів, що дозволяють проведення будівельних робіт та введення змін в експлуатацію. Незначні зміни не потребують дозвільних документів.

Для таких робіт, як:

• скління лоджії (балкона);
• з’єднання туалету та ванної кімнати;
• розбирання вбудованих шаф (комори, антресолі);
• розширення житлоплощі шляхом розбирання стін,
  передбачено тільки зміна техпаспорта.

Існують кілька видів перепланіровочних робіт, на які не можна отримати дозвіл:

• розміщення батареї на балконі (лоджії) поєднана з кімнатою;
• облаштування кухонного приміщення, ванною або туалету під або над спальнею (інший житловою кімнатою).

Подання декларації

Дозвіл на перепланування подається лише після подачі заяви – декларації. У документі, особою, яка буде займатися узгодженням перепланування квартири, визначаються відомості, які є підставою для видачі дозволу на проведення робіт. Даний документ вважається гарантом вимог по відшкодуванню завданої іншим особам шкоди, завданої при проведенні робіт.

Для отримання дозволу подається два примірники декларації та документи, що підтверджують право власника у сукупності з проектуванням робіт.

На винесення рішення дається 10 робочих днів. Якщо органами за вказаний термін не буде винесено жодного рішення, то власнику автоматично буде дозволено здійснювати перепланування.

Неузгоджена планування житлового приміщення може призвести до винесення адміністративної відповідальності за правопорушення. Проте штраф за незаконне перепланування квартири настільки малий, що люди не бояться покарання і не ганяються за кожною папером, щоб оформити все на законних підставах.