Секрети для вдалої покупки квартири
Знаючи десять секретів, завжди можна стати власником прекрасної квартири і уникнути багатьох неприємностей під час покупки:
1. Відповіді на важливі питання, які розкривають мету покупки, ідеальний район для проживання, вид житла, наявність ремонту і готовність виплачувати кредит, допоможуть визначитися з оптимальним варіантом квартири.
2. Опис на листку паперу майбутньої квартири з урахуванням поверховості місця розташування, якості і дати будівництва будинку, стану приміщень дуже часто збігається із запропонованим варіантом. Необхідно пам’ятати про те, що дуже часто створюються варіанти в голові обов’язково реалізуються в житті.
3. Вирішити питання про пошук підходящих варіантів: самостійне або замовити послугу у фахівця, який на високому професійному рівні аналізує ціни на ринку нерухомості, включаючи гарячі варіанти, і оформляє всі необхідні документи для проведення операції. Зазвичай вибір на користь професіонала дозволяє заощадити не тільки гроші, але і вберегти свої нерви від розладів. Придбати квартиру від забудовника в Києві можна тут roduna.kiev.ua.
4. Інфраструктура в районі місця розташування об’єкта нерухомості відіграє важливу роль. Кілька годин, проведених біля будинку з майбутньою квартирою, дозволять достовірно дізнатися про знаходження магазинів, школи, дитячому садку або на ринку, а також проаналізувати витрати часу на шляху прямування на робоче місце або на дорогу до метро і зупинок громадського транспорту.
5. З’ясування юридичної сторони є обов’язковою умовою майбутньої угоди. Перевірка відповідної документації, яка визначається первинним або вторинним типом житла, дозволить виключити неприємності, пов’язані з відсутністю документів на квартири в новобудовах.
6. На сьогоднішньому ринку нерухомості квартири з неузаконеним переплануванням стали частим явищем. При такій ситуації, необхідно з’ясувати всі прийнятні варіанти у фахівця, ведучого угоду. При виявленні не узаконеною планування, Бюро технічної інвентаризації не видає документ, що засвідчує право власності на нерухомість.
7. Обов’язкова перевірка наявності Витягу БТІ, що підтверджує право власності на нерухомість. Такий документ є дійсним три місяці з моменту її видачі і надає повну інформацію про місцезнаходження квартири, її власника та технічні дані. Він необхідний для проведення операції. Після заявки на отримання документа, замовнику доводиться чекати близько п’яти тижнів. За додаткову оплату завжди можна отримати Витяг БТІ за більш короткий термін.
8. Перевірка реєстрації проживаючих мешканців в купленій квартирі. Необхідно, щоб вони до моменту укладення угоди у нотаріуса були вже всі виписані.
9. Оформлення внесення завдатку в агентстві нерухомості або підписання Попереднього договору у нотаріуса. Послуги нотаріуса коштують трохи дорожче.
10. Заключною процедурою і відповідальним моментом при покупці квартири є передача грошових коштів.
Рекомендується перед проведенням уточнити у нотаріуса про наявність окремої кімнати для розрахунків, лічильника купюр і приладу на перевірку їх достовірності. Такі заходи допоможуть виключити питання у продавця з приводу купюр і їх кількості. При появі бажання у продавця проводити операцію в банку, необхідно уточнити, хто буде оплачувати виїзну послугу нотаріуса.