Ремонт квартири в новобудові з нуля: що, як і коли слід робити

Ремонт квартири в новобудові з нуля: що, як і коли слід робити

При виборі квартири в новобудові найчастіше віддається перевага житлу без обробки. Це пов’язано з тим, що ціна такої нерухомості набагато нижче, ніж квартир з простим ремонтом. До того ж, це прекрасна можливість виконати всі ремонтні та оздоблювальні роботи з урахуванням власних побажань, переваг і фінансових можливостей. Ремонт квартири в новобудові з нуля володіє безліччю нюансів, про яких докладно викладено в даній статті.

Ремонт квартири в новобудові передбачає якісне і точне планування всіх етапів оздоблювальних робіт і проведення комунікацій

Що являє собою квартира в новобудові

Вартість ремонту в новобудові залежить від стану квартири, в якому вона здається майбутнім господарям. Це може бути:

• габаритне приміщення з чорновим ремонтом, призначене для вільного планування;

Приклад квартири в новобудові з обробкою предчистовой

• квартири з предчистовой обробкою;
• квартира з чистової обробкою.

Перший варіант являє собою габарити приміщення з голими несучими стінами без оздоблення, виконаними з цегли, бетону або будівельних блоків. Підлогу представлений у вигляді бетонної плити без стяжки, стеля – нижньою поверхнею плити без обробки. В таких квартирах передбачено наявність дешевої і ненадійною вхідних дверей, вікон з подвійним склопакетом. В квартиру введено електрика і встановлений невеликий щит з одним автоматом. Виконана розводка опалення з установкою батарей і запірно-регулюючою арматурою. Це єдина комунікація, яка готова до експлуатації.

В квартирі прокладені стояки холодної і гарячої води з відводами, на яких встановлені опломбовані лічильники і крани. Також введено каналізаційний стояк з відводом, закритий заглушкою. Ціна ремонту в новобудові такої квартири буде найбільш істотною, оскільки все доведеться виконувати з нуля. Однак це хороша можливість виконати всі роботи якісно.

Квартира з чистової обробкою являє собою готове до косметичного ремонту приміщення з проведеними комунікаціями

В будинках, де будуть встановлені газові плити, виконаний введення газу та встановлено лічильник. Новим господарям доведеться не тільки займатися ремонтом і оздобленням квартири в новобудові, а також виконати на початковому етапі повну планування приміщення і розведення всіх необхідних комунікацій.

Варіанти, де виконана предчистовая оздоблення квартир в новобудовах, повністю підготовлені до декоративної обробки, а саме зроблена стяжка підлоги і поштукатурені стіни. Тут існує певна планування, встановлені сантехнічні та опалювальні прилади. Ціна ремонту в новобудові під ключ такої квартири обійдеться в 8000 руб/м2.

Квартири в новобудові з ремонтом від забудовника повністю підготовлені для новосілля. Тут виконана недорога оздоблення стелі, стін і підлоги. Встановлена бюджетна сантехніка та опалювальні прилади. Залишається лише виконати освітлення та меблювання квартири. Купити квартиру в новобудові з ремонтом не завжди виявляється дуже вдалою ідеєю, оскільки забудовник часто використовує неякісні матеріали при виконанні ремонтних та оздоблювальних робіт, що впливає на невиправдане збільшення вартості нової квартири.

Важливо! Незалежно від варіанту обробки приміщення, внески на капітальний ремонт в новобудові слід платити, якщо будинок зданий новим господарям до 1 липня 2016 року.

Якщо є бажання втілити найсміливіші дизайнерські ідеї при оформленні приміщення, краще вибрати квартиру з вільним плануванням

Ремонт квартири в новобудові з нуля: з чого почати і коли

Перед тим як почати ремонт квартири з нуля, слід враховувати одну дуже важливу особливість нового будинку. Вона полягає в тому, що будинок в перші роки експлуатації обов’язково дасть усадку, що може позначитися на стані елементів його конструкції. На стінах і стелі квартири можуть утворитися видимі тріщини, що стане наочним свідченням того, що будівельні матеріали для ремонтних і оздоблювальних робіт вибрані невірно.

Щоб виключити таку ймовірність, не слід виконувати капітальний ремонт в новобудові з нуля. Поетапно виконується необхідний мінімум, а через півтора-два роки житло доводиться до ідеального стану. Таке рішення дозволить ретельно спланувати всі етапи майбутнього ремонту з урахуванням виявлених можливих нюансів в процесі початкової експлуатації житла, підготувати необхідні будівельні матеріали і визначитися з виконавцями робіт.

Корисна порада! Купувати будівельні матеріали краще взимку, коли спостерігається спад активності ринку, а починати роботи краще навесні, що пов’язано з мінімальною завантаженістю будівельних бригад і низькою вартістю послуг.

Найважливішим етапом при ремонті квартири з нуля є планування розташування кімнат і комунікацій

Спочатку в новій квартирі слід виконати саму гучну і брудну роботу Основними етапами ремонту в новобудові з нуля на початковій стадії експлуатації є такі роботи:

• демонтажні і монтажні роботи із захисними елементами приміщення;
• виконання електромонтажних робіт;
• монтаж сантехнічних комунікацій і устаткування;
• виконання стяжки підлоги;
• вирівнювання поверхні стін;
• монтаж натяжних або навісних стель;
• пристрій системи теплої підлоги.

З чого починати ремонт в новобудові?

Коли стоїть питання, з чого почати ремонт квартири в новобудові, відповідь очевидна – з грамотної організації простору, а саме з планування приміщень. Звичайно квартири в новому будинку продаються з вільним плануванням, де зведені лише несучі стіни. З одного боку, це – хороша можливість для втілення унікального дизайнерського задуму, з іншого – така свобода має цілий ряд обмежень, порушення яких тягнуть за собою накладення штрафних санкцій або навіть втрату квартири.

В залежності від проекту придбаного приміщення, ремонт квартири в новобудові починається з планування розташування і проведення основних комунікацій

На підставі особистих уподобань розробляється план квартири, де передбачається зведення нових або ліквідація старих перегородок. Його можна замовити у дизайнера інтер’єру. Цей план необхідно затвердити відповідно до чинного законодавства. Далі можна приступити до підготовки плану прокладання інженерних комунікацій, який виконується на підставі місця розташування сантехнічних приладів, електроприладів і великогабаритних меблів.

При переплануванні квартири категорично забороняється проведення наступних робіт:

• об’єднання кухонної зони з газовою плитою з житловою кімнатою;
• установка входи в санвузол з житлового приміщення або кухні;
• перенесення кухні в квартирі на місце розміщення санвузла або житлової кімнати;
• розташування ванної кімнати над житловими приміщеннями або кухонь сусідів;
• облаштування кухні або житлових кімнат без природного освітлення;
• монтаж кабелю електропроводки або прокладка трубопроводів у швах стінових панелей і плит перекриття;
• закладання або зменшення перерізу вентиляційного каналу;
• збільшення навантаження на несучі конструкції, що перевищує допустимі в проекті значення;
• перенесення батарей централізованого опалення та трубопроводів гарячого водопостачання, що підключені до загальнобудинкової системи, веранди, балкони або лоджії;
• підключення системи теплої підлоги до загальнобудинковий системі ГВП або опалення.

Бажано опрацювати колірні рішення дизайну інтер’єру в приміщенні до початку предчистовой обробки для того, щоб уникнути відмінностей, наприклад, в кольорі вікон і стін

Роботи, що потребують дозволу БТІ:

• роботи, пов’язані із зміною архітектурного вигляду фасаду;
• роботи, які зачіпають несучі конструкції приміщення;
• перенесення або розширення ванних кімнат та санвузлів;
• всі роботи, пов’язані з газом.

Що можна робити без дозволу під час ремонту нової квартири

При виконанні ремонту в новобудові своїми руками без згоди БТІ можна виконувати наступні заходи, про які необхідно лише повідомити відповідний орган:

• перестановка в існуючих габаритах кухонь, ванних кімнат та санвузлів санітарно-технічних приладів;
• закладення або пристрій в несучих перегородках дверних прорізів;
• засклення балконів і лоджій;
• пристрій додаткових несучих перегородок без істотного збільшення навантаження на плити перекриття;
• демонтаж ненесучих перегородок.

Перепланування приміщення вимагає ретельних розрахунків для того, щоб уникнути небезпечних для життя ситуацій, тому краще довірити цей етап професіоналів

Перелік робіт, які можна проводити без повідомлення відповідних органів:

• виконання косметичного ремонту приміщень;
• монтаж нового інженерного обладнання, параметри і технічний пристрій якого аналогічно попередньому;
• перестановка напільних електроплит в межах кухонного приміщення;
• монтаж і демонтаж вбудованих антресолей і шаф;
• встановлення на фасадах будівлі зовнішніх технічних пристроїв: кондиціонерів, захисних сіток, антен;
• установка дверей і вітрин самораздвижного або карусельного типу без зміни розмірів приміщення;
• зміна зовнішнього вигляду і матеріалів лоджій, балконів та зовнішніх конструкцій;
• перестановка газових та опалювальних приладів.

З чого починати ремонт в новобудові без оздоблення: планування приміщень

Після придбання житла в новому будинку відразу виникає питання, з чого почати ремонт своїми руками в новобудові, щоб отримати комфортну, функціональну і стильну квартиру. Відразу слід визначитися зі стилістикою оформлення квартири. Для цього варто скористатися послугами досвідченого дизайнера, який створить фото-проект на підставі особистих уподобань та вимог господарів.

З допомогою дизайн проекту можна максимально ефективно використовувати корисну площу квартири, продумавши все до дрібниць

Також можна самостійно розробити недорогий дизайн. Фото ремонту квартир в новобудовах, розташовані на сайтах в мережі Інтернет, допоможуть в цьому питанні. Це допоможе істотно заощадити на загальній вартості ремонтних робіт.

Найбільш популярними стилями інтер’єру квартири в новому будинку є наступні напрями:

• класика;
• прованс;
• арт-деко;
• мінімалізм;
• хай-тек;
• лофт;
• авангард.

Особливості кожного стилю можна вивчити на спеціалізованих сайтах і побачити візуальне втілення ідей на фото.

Завдяки сучасним технологіям, ще до початку ремонту можна візуалізувати результат обробки та оформлення квартири

Після того, як вибрано загальний напрямок оформлення приміщення, можна приступати до складання таблиці етапів ремонту в новобудові з нуля. Тут все необхідно продумати до найменших подробиць починаючи від розташування перегородок, і закінчуючи кольором плитки для ванної. Обов’язково слід визначитися, де і як буде розміщуватися меблі, сантехнічні прилади, техніка, освітлювальні прилади та ін Це дозволить обдумано виконати майбутню електричну розводку і прокладку інших інженерних комунікацій в квартирі. Маючи на руках такий план, можна приступати до чорнової ремонту в новобудові.

Детальний план також включає в себе кошторис на ремонт квартири в новобудові з переліком необхідних інструментів і матеріалів. Додатково слід врахувати витрати на доставку матеріалів, винос та вивіз будівельного сміття. Також слід включити вартість послуг фахівців для виконання певних видів робіт. Це дозволить отримати загальну ціну ремонту квартири в новобудові з матеріалами.

Стаття по темі:

Інтер’єр квартири просто і зі смаком: фото дизайну приміщень в стриманому стилі

Фото цікавих дизайнерських рішень. Головні правила та дієві прийоми при оформленні дизайну інтер’єру кухні, вітальні і передпокою.

Послідовність ремонту в квартирі в новобудові

З чого почати ремонт в новобудові? З чорнової обробки. Це найбрудніші роботи, які виконуються відразу у всіх кімнатах. Після чого вивозиться все будівельне сміття, і елементи приміщення очищаються від бруду і пилу. Цей етап ще носить назву предчистовой оздоблення квартири в новобудові. Що це за роботи розглянемо більш детально:

• демонтаж вікон та вхідних дверей з можливим розширенням або зменшенням прорізів;
• установка нових дверей і вікон;

Чорновий ремонт включає монтаж вікон та дверей

• знесення старих та зведення нових перегородок, згідно з проектом;
• штроблення отворів і борозен у стінах для прокладки комунікацій;
• виконання електричної розводки згідно плану з установкою щитка, розподільних коробок, підрозетників, які заводяться кінці кабелів;
• прокладання слабкострумової розводки (телефонія, інтернет, телевізор, охоронні системи);
• звукоізоляція стелі і стін;
• прокладка трубопроводів гарячого і холодного водопостачання, підключення до каналізаційного стояка;
• вирівнювання стелі і стін;
• монтаж підвісної стелі;
• шпаклівка і грунтовка стелі і стін;
• скління і обробка балкона або лоджії;
• підготовка підлоги: утеплення, звукоізоляція і заливка стяжки з армуючим шаром;
• обробка санвузла та ванної кімнати.

Укладання плитки на кухні і ванній кімнаті виконується на етапі обробки предчистовой

Зробити ремонт в новобудові можна самостійно, але краще довірити його фахівцям, або скористатися послугами виконання певного етапу. Серед великої кількості пропозицій будівельних організацій можна вибрати найбільш прийнятний варіант. Ціна чорнового ремонту в новобудові з матеріалом стартує від 6000 руб. за кв. м. і залежить від характеру робіт і видів будматеріалів.

Після виконання чорнових робіт приступають до фінішного етапу ремонту в новобудові. Він полягає в такому переліку робіт:

• облицювання стін оздоблювальними матеріалами;
• укладання підлогового покриття;
• встановлення міжкімнатних дверей;
• закріплення наличників і плінтусів;
• монтаж розеток і вимикачів;
• підключення побутової техніки;
• установка меблів і елементів декору.

Укладання підлогового покриття бажано виконувати на фінальному етапі ремонту, щоб не пошкодити поверхню матеріалу

Корисна порада! Фінішний етап робіт краще виконувати через кілька років експлуатації житлового будинку.

З чого почати ремонт у новій квартирі без оздоблення: демонтажні роботи

Ремонт з нуля в новобудові починається з комплексу демонтажних робіт. До початку цього етапу вже підготовлено новий план приміщення, де відображені всі необхідні огороджувальні конструкції. Демонтажу можуть підлягати існуючі не несучі перегородки з метою перепланування, розширення або зменшення площі приміщення. Зазвичай це перегородки між кімнатами. Вони підлягають монтажу без шкоди для будівлі.

Важливо! Капітальні несучі стіни не підлягають знесенню, функціональне значення яких відображене в технічному паспорті приміщення.

При бажанні можна виконати демонтаж певної частини балкона, щоб мати можливість перетворити його в лоджію з вітражними вікнами. Часто в квартирах-новобудовах встановлюються неякісні склопакети, які вимагають обов’язкової заміни на більш дорогі та надійні вироби. Також до цього етапу відноситься пристрій або посилення дверних прорізів. У новій квартирі може знадобитися демонтаж елементів системи опалення, коли виникає потреба в заміні місця розташування радіаторів.

Демонтажні роботи при капітальному ремонті включають зняття всіх верств стельових, стінових та підлогових покриттів

Всі демонтажні роботи можна виконувати самостійно, озброївшись необхідним інструментом і засобами індивідуального захисту, або скористатися допомогою фахівців, детально вивчивши перед цим питання, скільки коштує ремонт в новобудові. Сьогодні більшість будівельних організацій пропонує перелік послуг зі своїми розцінками. Так при ремонті квартир-новобудов під ключ, ціна демонтажу стіни становить 300 руб/м2, вікна – 500 руб. за шт., двері – 400 руб. за шт., радіаторів – 410 руб. за шт.

Монтаж перегородок

З чого починають ремонт в новій квартирі з вільним плануванням? Для формування внутрішнього простору приміщення монтують міжкімнатні перегородки, згідно розробленого плану. Самим оптимальним варіантом у цьому випадку є використання системи сухого будівництва. Це конструкції, які складаються з металевого каркаса, обшитого гіпсокартонними листами товщиною 12,5 мм порівняно з іншими варіантами такі перегородки мають невелику масу, що не збільшує навантаження на опорну конструкцію будівлі.

За допомогою цього матеріалу можна виконати перегородки будь-якої конфігурації за короткий проміжок часу. До того ж матеріал має хороші звукоізоляційні властивості. Вартість матеріалу становить 200-350 руб. за аркуш. Ціна монтажу складе 1000 руб/м2.

Самим популярним матеріалом для зведення перегородок в квартирі є гіпсокартон, який монтується до конструкції з металопрофілю

Корисна порада! Між стелею і верхи перегородки слід залишити усадочних зазор в 35-40 мм, який заповнюється монтажною піною.

Іншим не менш популярним варіантом є монтаж міжкімнатних перегородок з газо — або пінобетонних блоків. Матеріал характеризується високою якістю поверхні, яка не потребує трудомісткому оштукатурюванні. Для приміщень з підвищеною вологістю краще використовувати пінобетон, який характеризується малою гігроскопічністю.

Для створення гарної звукоізоляції слід використовувати вироби товщиною не менше 75 мм. До того ж більш товсті блоки добре витримують консольну навантаження без порушення цілісності конструкції. Завдяки великому формату блоків збільшується швидкість виконання монтажних робіт. Вартість виробів становить у середньому 800-850 руб/м2, з урахуванням будівельно-монтажних робіт – 1500 руб/м2.

Менш популярним варіантом є спорудження перегородок з повнотілої будівельного цегли, марка якого повинна бути не нижче М100. Щоб перегородка була стійкою, її товщина повинна бути не менше 170 мм з урахуванням штукатурного шару. Така перегородка не тільки займає значну частину вільного простору, але і створює додаткове навантаження на перекриття завдяки високій щільності виробів.

За допомогою гіпсокартонних конструкцій можна грамотно розділити і зонувати квартиру з вільним плануванням

Така конструкція володіє високою міцністю і підвищеною вологостійкістю. Однак процес зведення досить трудомісткий, вимагає значно витрати кладочного матеріалу і штукатурного розчину, що впливає на загальну вартість конструкції. Ціна робіт разом з матеріалом починається від 1650 руб/м2.

Електромонтажні роботи

З чого почати ремонт у новій квартирі без електричної проводки? Електропроводка в квартиру починається від розподільного щита, який може бути розташований на стіні або в ніші. Коли електрощит встановлений поза квартири, від нього до щита в квартиру слід протягнути кабель з мідними жилами. Всередині щита встановлюються автоматичні вимикачі, електричний лічильник, пристрій захисного відключення і клемні колодки.

Для нової квартири рекомендується монтувати кілька ліній електричної проводки, які будуть використовуватися для живлення потужних енергоспоживачів: лінії освітлення, лінії розеток, потужної кухонної та побутової техніки.

Розмітка для проведення електрокомунікацій проводиться згідно з затвердженим планом

У квартирах-новобудовах електропроводка прокладається прихованим способом, тобто кабелю монтуються під шаром штукатурки, на підлозі під нею, над натяжним або підвісною стелею. Якщо перегородки виконані з гіпсокартону, то дроти прокладаються в гофре.

Перед тим, як виконувати електромонтажні роботи, слід розробити детальний план електропостачання квартири з позначенням усіх точок підключення. На підставі плану на стіни наноситься розмітка, за якою здійснюється штроблення отворів. Розмір штроби залежить від кількості прокладаються електрокабелів і проводів і від їх товщини. Коли підготовлені отвори, в них вкладаються дроту, які кріпляться спеціальними кліпсами. Потім пази замазують алебастром і обштукатурюють.

Корисна порада! У всіх розподільних коробках рекомендується залишати невеликий запас проводів для виконання майбутніх ремонтних робіт.

Електромонтажні роботи можна виконати самостійно, або скористатися послугами фахівців. Вартість електромонтажних робіт при ремонті квартири під ключ в новобудові починається від 800 руб/м2. Для квартир площею 40 м2 роботи обійдуться в 18 тис. руб., при площі 70 м2 – 30 тис. руб.

Перед проведенням електричних комунікацій необхідно продумати скільки і яких приладів буде використовуватися

Основні правила та необхідні матеріали для електромонтажних робіт

Тут важливо дотримувати деякі правила:

• в кожне приміщення повинні заходити мінімум дві гілки: для освітлення і розеток;
• розводка проводів здійснюється строго горизонтально або вертикально без нахилів і кутів;
• всі з’єднання і відгалуження проводів повинні бути упаковані у ізоляційні короби;
• вимикачі в кімнатах слід розташовувати поблизу вхідних дверей на висоті близько 1,5 м;
• розетки розташовуються на висоті 0,5-0,8 м;
• кількість розеток для звичайної квартири з середньостатистичним споживанням електроенергії становить 1 шт. на 6 м2;
• для монтажу електропроводки використовуються мідні багатожильні дроти з відповідним розтином в подвійній ізоляції;
• розетки і вимикачі повинні мати латунні контакти, а внутрішні деталі виготовлені з кераміки.

Перед проведенням електропроводки, варто ознайомитися з сучасними моделями розеток з вимикачами в одному корпусі

Для монтажу електропроводки слід придбати такі комплектуючі:

• трижильний кабель ВВГ для розеток перетином 3х2,5 мм2, для лінії освітлення — 3х1,5 мм2; для підключення потужних електроприладів – 3х4 мм2,
• головний автомат номіналом 25-32 А;
• УЗО на 50 А;
• автоматичний вимикач номіналом 10 А для лінії освітлення, або 16 А – для розеток;
• розетки зі ступенем захисту не менше 44;
• вимикачі з підсвічуванням;
• розподільні коробки і клеми для з’єднання проводів.

Монтаж сантехнічних комунікацій

Задаючись питанням, з чого почати ремонт квартири в новобудові без комунікацій, необхідно розуміти, що розводка сантехніки в квартирі виконується за заздалегідь наміченим планом, на підставі якого набуваються необхідні матеріали і сантехнічних пристроїв. Розводка труб гарячого і холодного водопостачання може здійснюватися приховано в заздалегідь підготовлених штробах в стінах приміщення. Якщо товщина перегородок не дозволяє виконати такий монтаж, то труби можна приховати за пластиковими або гіпсокартонними коробами, які облицьовуються тим же матеріалом, що і стіни.

Проведення сантехнічних комунікацій проводиться після прийняття рішення де будуть розташовуватися ванна, унітаз, крани і раковини

Сьогодні великою популярністю для монтажу сантехнічних комунікацій користуються вироби з поліпропілену. Це міцний матеріал високої якості. Монтаж трубопроводів здійснюється за допомогою фітингів під пайку. Такий спосіб складання гарантує тривалий термін експлуатації виробу, яке здатне витримати температуру теплоносія до 130 град. і тиск до 12 атм.

При прокладанні трубопроводів в нішу розмір штроба повинна бути в два рази більше, ніж діаметр труб. Це пов’язано з тим, що матеріал виробів характеризується високим коефіцієнтом температурного розширення, що сприяє згинання і розширення трубопроводу під дією високої температури теплоносія. Система водопостачання може бути колекторної або тройниковой. Перший варіант вважається найбільш доцільним. Тут існує можливість установки кранів для перекриття всіх сантехнічних пристроїв.

Встановлення сантехнічних приладів виконується після завершення чорнового ремонту. Вони розташовуються на спеціально підготовлені місця, поблизу яких розташовуються фітинги для підключення пристроїв до комунікацій. Підключення води виконується після установки на пристрої кранів та іншої запірної арматури.

Встановлення сантехнічних приладів можна проводити в самому кінці ремонту, якщо господарі не проживають в квартирі

Даний вид робіт можна виконати своїми руками, або запросити досвідченого фахівця. Середня вартість ремонту квартири в новобудові з матеріалами становить 50 тис. руб.

Який стеля краще зробити в новобудові?

Через усадки будинку на стелях можуть з’явитися тріщини. Тому слід вибрати найбільш підходящий варіант обробки, якому не страшні такі дефекти. З чого почати в новобудові з нуля ремонт стелі? Самим бюджетним варіантом є фарбування або побілка поверхні стелі. Це виправданий спосіб при ідеально рівній поверхні. До того ж, після появи тріщин можна відразу відновити первозданний вигляд стелі. Однак якщо поверхня має незначні нерівності, їх доведеться усунути за допомогою штукатурки, що є витратним, трудомістким, копіткою і брудним виборчим процесом.

Більш прийнятним варіантом є монтаж гіпсокартонної конструкції будь-якої конфігурації з плаваючим кріпленням каркасу, завдяки чому цілісність поверхні не порушиться в результаті усадки будівлі. Таке рішення дозволяє отримати вільний простір між покриттям і несучої плитою, яку можна використовувати для установки світильників або прокладки комунікацій.

Підвісні стелі вважаються самим оптимальним рішенням для вирівнювання стельової поверхні з можливістю додатково утеплити приміщення

Зверніть увагу! Недоліком такого варіанту є висока вартість матеріалу. До того ж споруда навісної конструкції зменшить висоту стін на 10-15 див.

Самим популярним варіантом є монтаж натяжної стелі з використанням ПВХ полотна. Дана робота виконується спеціалізованою організацією в короткий термін. В результаті можна отримати ідеально рівну стелю будь-якого кольору і фактури. Вартість такої конструкції порівнянна з попереднім варіантом, однак процес менш трудомісткий, брудний і більш швидкий. Головним недоліком такої стелі є його низька міцність. Меблями або гострим предметом можна пошкодити цілісність поверхні.

Ще одним прийнятним варіантом для новобудови є обробка стелі за допомогою панелей з ПВХ або МДФ. Таке покриття не боїться усадки будівлі. Серед широкого асортименту продукції можна підібрати вироби з імітацією коштовних порід дерева.

Шпаклювання стін передбачає нанесення спеціальної суміші з подальшим грунтуванням і штукатуркою для видалення нерівностей поверхні

Особливості підготовки стін

Стіни в приміщенні можуть бути виконані з пористого бетону, залізобетону, цегли або газосилікату. В окремих випадках забудовник може використовувати для зведення стінових конструкцій залізобетонні панелі з поверхнею високої якості, яку досить лише прошпаклювати. У більшості випадків стіни необхідно вирівнювати за допомогою штукатурки.

Для внутрішніх приміщень краще використовувати суміші на гіпсовій основі. Для кімнат з підвищеною вологістю доцільно застосовувати цементно-піщані суміші, для яких попередньо монтується армуюча сітка. Для вирівнювання поверхні штукатурка стін виконується по маяках у кілька шарів. Шар штукатурки не повинен бути більше 5 см Ціна матеріалу знаходиться в діапазоні 250-550 руб. за мішок вагою 25 кг

Корисна порада! Для усунення значних нерівностей поверхні доцільно і менш витратно використовувати гіпсокартонні плити.

Перед нанесенням штукатурки основу слід прогрунтувати. Для слабковбираючих поверхнях у вигляді бетону підійде будь-яка грунтовка. Для стін з газобетону або керамічної цегли доцільно використовувати спеціальні склади. Вони сприяють зниженню всмоктуючої здатності підстави та запобігання нерівномірного схоплювання штукатурного шару.

Для якісної обробки стін слід дотримуються правильної послідовності нанесення матеріалів

Після повного висихання шару штукатурки поверхню необхідно також двічі прогрунтувати, використовуючи акриловий складу.

Вирівнювання і стяжка підлоги

Початок ремонту в новобудові. З чого почати пристрій підлоги? Підлога в новій квартирі представляє собою голу монолітну плиту, яку необхідно не тільки вирівняти, але і утеплити і звукоізольованому. Для цього можна скористатися керамзитом, який володіє хорошими тепло — і звукоізоляційними властивостями. Мінімальна товщина шару складає 5 див.

Перед виконанням робіт слід закрити всі отвори в підлозі в області вентиляційних шахт і стояків за допомогою монтажної піни або клейової суміші. Далі засипається шар керамзиту. Починати необхідно з місця з найбільшою глибиною. Цей шар заливається рідким бетоном, який за консистенцією нагадує молоко. Сохне така підстава близько доби. Можна скористатися іншим варіантом і викласти на основу керамзитоцементно-піщану суміш.

Корисна порада! Перед укладанням керамзиту у ванній кімнаті, санвузлі слід укласти шар настильної гідроізоляції з заходом на стіни до 8-10 див.

Якісна підготовка підлоги – запорука тривалого терміну експлуатації підлогового покриття

Далі необхідно виконати безпосередньо вирівнювання підлоги. Це можна зробити, використавши цементно-піщану стяжку або наливну підлогу. Перший варіант є більш бюджетним. Вартість мішка в 40 кг становить всього 150 руб. Витрата розчину залежить від шару стяжки. Однак такий варіант не дасть гладке і рівне основу. До того ж цементно-піщана суміш повністю висихає через три-чотири тижні, що розтягне хід ремонтних робіт.

Більш технологічним варіантом є наливні підлоги. Суміш має досить рідку консистенцію, що дозволяє їй рівномірно заповнити весь простір і прийняти рівень горизонту.

Корисна порада! Перед наливом підлоги основу слід двічі прогрунтувати акриловою грунтовкою.

Головним недоліком наливної підлоги є його вартість. Мішок 25 кг обійдеться близько 400 руб. У зв’язку з цим наливні підлоги доцільніше використовувати, коли перепад висот становить не більше 4 див. При більш значному перепаді можна виконати цементно-піщану стяжку, а поверх неї покласти шар наливної підлоги для отримання більш рівної поверхні при менших грошових витрат. Такий варіант найбільш сприятливий, коли в якості підлогового покриття буде використовуватися ламінат або паркет.

Укладання підлогового покриття проводиться на фінальному етапі ремонту

Наливні підлоги висихають протягом 5-7 годин. Укладати плитку або лінолеум можна вже через 2 дні, а дерев’яне підлогове покриття – через 7 днів.

Існує ще одне сучасне рішення. Це укладання сухих збірних підлог. Матеріал представлений гипсоволокнистыми плитами товщиною до 20 мм, які укладаються на шар керамзиту або іншого ізоляційного матеріалу. Це швидкий спосіб отримати рівну поверхню, придатну для фінішної обробки вже через добу. Однак вартість матеріалу становить 310-550 руб. за шт.

Ремонт в новобудові під ключ з матеріалами і без

При покупці житла в новому будинку відразу виникає питання, з чого починати ремонт квартири в новобудові? Це залежить від ступеня придатності квартири до заселення. Як згадувалося вище, вона може бути під вільне планування, з предчистовой або чистової обробкою. Залежно від цього будівельні організації пропонують виконати один з видів ремонту квартири в новобудові, ціна якого визначається переліком робіт:

• економ;
• базовий;
• повний.

При виборі будівельної компанії для ремонту квартири під ключ, варто звертати увагу на незалежні відгуки клієнтів

У пакет «Економ» входять такі види робіт:

• розводка електропроводки;
• монтаж перегородок;
• стяжка підлоги;
• вирівнювання і бюджетна обробка поверхні стін і стелі;
• настил лінолеуму;
• монтаж плінтусів;
• установка дверей;
• монтаж сантехнічних приладів на готові комунікації.

Вартість ремонту квартири в новобудові обійдеться в середньому в 3000 руб/м2. У цю ціну не входить вартість матеріалів. Їх можна придбати самостійно, а також можна замовити у виконавця робіт, який зазвичай пропонує матеріали за прийнятними цінами і хорошої якості. У цьому випадку в ціну ремонту в новобудові під ключ увійде вартість та доставка матеріалів. Також тут слід мати на увазі, що чим більше площа в квартирі, тим дешевше буде вартість ремонту квадратного метра. Так, ремонт однокімнатної квартири в новобудові буде коштувати в середньому 155 тис. руб., двокімнатної – 210 тис. руб., трикімнатної – 250 тис. руб.

Прийнявши рішення робити капітальний ремонт самостійно, необхідно враховувати додаткові витрати на купівлю чи оренду спеціального обладнання

Пакет «Базовий» складається з того ж переліку робіт, до яких було додано:

• монтаж комунікацій під сантехнічні прилади;
• пристрій навісного стелі;
• оздоблення плиткою ванної кімнати і санвузла;
• установка освітлювальних приладів.

Ціна ремонту квартири з нуля в новобудові обійдеться в середньому в 6000 руб/м2 без урахування вартості матеріалів. У базовий ремонт за додаткову плату можна включити заміну вікон і монтаж лоджії. Так, комплекс робіт в однокімнатній квартирі коштуватиме в середньому 210 тис. руб. Ремонт двокімнатної квартири у новобудові обійдеться в 300 тис. руб., трикімнатної – 370 тис. руб.

Повний ремонт передбачає комплекс заходів, який здатний перетворити голе простір в затишну житлову квартиру. До робіт, які виконуються для базового пакету додаються наступні заходи:

• створення дизайн-проекту квартири;
• обробка стелі і стін якісними матеріалами;
• настил ламінату;
• монтаж інженерних комунікацій та сантехніки будь різновиди та складності.

Вартість капітального ремонту під ключ, залежить від багатьох факторів, включаючи вартість матеріалів і планування приміщення

Капітальний ремонт квартири новобудови обійдеться в 8000-10000 руб/м2 без урахування вартості матеріалів. Якщо вартість робіт не входить певний вид монтажу, його можна оформити додатково за певну плату.

Ціна ремонту в новобудові з матеріалом буде залежати не тільки від виду, обсягу робіт і площі приміщення. Тут враховується також вартість конкретних будівельних матеріалів. Так ціна ремонту в новобудові з матеріалом з бюджетного асортименту складе в середньому 6000 руб/м2. Роботи з використанням більш дорогих матеріалів будуть коштувати близько 12000 руб/м2. Вартість ремонту квартири в новобудові під ключ люкс-класу обійдеться мінімум в 20000 руб/м2.

Багато організації спеціалізуються на розробці та впровадженні ексклюзивного дизайну з використанням високоякісних оздоблювальних матеріалів. Ціна ремонту з матеріалами квартири в новобудові такого рівня обійдеться не менше, ніж 30000 руб/м2.

Щоб заощадити кошти, прокладку основних комунікацій і чорнову обробку в новобудові можна довірити команду професіоналів, а косметичний ремонт зробити самостійно

Виконання ремонту в новобудові без обробки вимагає певних знань і умінь. Бажання заощадити може призвести до додаткових витрат. Щоб отримати хороший результат у досить короткий термін краще довірити цю справу професіоналам і замовити виконання ремонту новобудови під ключ з матеріалами, ціна якого буде залежати від особистих уподобань та фінансових можливостей замовника.

77018269090 2018-07-29T22:47:28+00:00 Ремонт| ОЦІНИТЕ
МАТЕРІАЛ Завантаження… ПОДІЛІТЬСЯ
У СОЦСЕТЯХFacebookTwitterOkGoogle+PinterestVk