Поради починаючому забудовнику – від покупки ділянки до реєстрації вдома

Опубликовано автором

Поради починаючому забудовнику – від покупки ділянки до реєстрації вдома

Зміст:

  • 1 Підготовка до будівництва: ключові моменти
  • 2 Перший етап. Покупка ділянки
  • 3 Другий етап. Розмічаємо ділянку
  • 4 Третій етап. Де буде дім
  • 5 Четвертий етап. Вивчаємо грунти
  • 6 П’ятий етап. Проект будинку
  • 7 Етап 6. Як знайти хороших будівельників?
  • 8 Заключний етап – реєстрація будинку

Підготовка до будівництва: ключові моменти

Зведення заміського будинку – справа, що вимагає грунтовного підходу і ретельної підготовки. Тому, перш ніж закуповувати матеріали і починати будівельні роботи, необхідно врахувати всі нюанси і оформити документацію. Поспіх призведе до того, що або будівництво зупиниться на одному з етапів, або будинок буде зведений з порушеннями, і в ньому можна жити з комфортом.

Підготовчий період бажано закінчити до березня, коли починається сезон будівництва. До листопада цілком можливо встигнути звести будинок і підключити його до опалення. Внутрішня обробка, підготовка до роботи каналізаційної, вентиляційної, електричної систем водопостачання і може відбуватися в будь-який час року. Приблизно через півтора або два роки добротна будівля буде готова прийняти господарів та гостей, щоб святкувати новосілля. Це радісна подія відбудеться в тому випадку, якщо підготовка буде грунтовної, а фінансування – безперебійним. Які ж підготовчі етапи слід забезпечити?

Перший етап. Покупка ділянки

Першим кроком підготовки стане вибір ділянки. Оптимальний варіант – коли земельний наділ знаходиться на території котеджного селища або в муніципальній освіті, а його призначення – індивідуальне житлове будівництво. Садове товариство підходить для зведення заміського будинку менше, оскільки там дозволяється будувати дачні будиночки не для постійного, а для сезонного проживання. Природно, шикарний будинок на шести сотках звести ніхто не заборонить, але щоб зареєструватися в ньому, необхідно буде змінити призначення землі та переоформити володіння. Найважче доведеться тим, кому «пощастило» придбати ділянку землі в сільськогосподарських угіддях.

Другий етап. Розмічаємо ділянку

Наступний етап підготовки до будівництва – розмітка ділянки. Вона буде залежати від вимог, які влади муніципального освіти пред’являють до зведення приватних будинків. На території завжди існує «червона лінія», вздовж якої проходять вулиці, дороги, магістральні трубопроводи. Тому проект індивідуального будови повинен враховувати діючі норми, згідно з яким будинок повинен знаходитися на відстані 5 метрів від «червоної лінії». Іноді це ускладнює зведення складних архітектурних споруд і обмежує політ фантазії проектувальників і дизайнерів.

Враховувати доведеться і норми протипожежної безпеки і санітарні вимоги. Згідно з ними будинки, розташовані по сусідству, повинні відстояти один від одного на відстань, рівну сумі висот будівель. Існують відмінності для будинків з різних матеріалів: цегляні будинки з залізобетонними перекриттями повинні знаходитися на відстані мінімум 6 метрів. Якщо будівля виконана з цегли, а перекриття в будинку дерев’яні, то відстань повинна бути не менше 8 метрів. Повністю ж дерев’яні будинки повинні відстояти один від одного на 10 метрів мінімум. Такі ж норми діють і для нежитлових будівель.

Інстанції, без яких не обійтися при підготовці до будівництва:

– В районному архітектурному відділі майбутньому власникові заміського будинку роз’яснять, які в місцевості існують норми висотності будівель, де проходить «червона лінія», познайомлять з вимогами і нормативами індивідуального будівництва.

  • Виписка з кадастрового плану видається місцевим департаментом земельних ресурсів. Там же слід уточнити, чи проходять на території ділянки ЛЕП або підземні комунікації.
  • Муніципальні організації, що відповідають за електропостачання району, дадуть дозвіл на підключення до існуючої електромережі. При цьому бажано відразу уточнити, на яку потужність мережі можна буде розраховувати, і наскільки швидко відбудеться підключення – електрика потрібно з самого початку будівельних робіт.
  • Варто навідатися і в газову компанію з питанням про можливість підключення майбутнього будинку до загальної системи газифікації. Якщо провести газ буде не можна, то відразу треба буде вирішити питання з джерелом опалення майбутнього будинку.
  • Ще одна інстанція, куди необхідно звернутися, – місцевого органу Санітарно-епідеміологічної служби. Якщо земельний наділ знаходиться на території водоохоронної зони, саме ця організація дасть відповідь, чи можна буде використовувати локальні очисні споруди.

    • Третій етап. Де буде дім

    Черговий етап підготовчих робіт – землеописание. Визначити, де в кінцевому підсумку буде розташовуватися будинок, допоможе кадастровий план земельної ділянки, який видається при покупці наділу. На фрагменті топографічної зйомки (він видається в місцевій адміністрації) будуть нанесені всі магістральні мережі, з нього можна буде попередньо визначити місце розташування майбутньої споруди. Але щоб генеральний план ділянки був затверджений в уповноважених органах влади, необхідно буде провести детальну геодезичну зйомку.

    Четвертий етап. Вивчаємо грунти

    Знадобляться також дані про залягають на майбутньому будівельному майданчику грунтах. Їх отримують в геологічному тресті області. Деякі майбутні домовласники обмежуються бесідами зі «знаючими» людьми з числа місцевих жителів. Але спиратися на дані, отримані з вельми ненадійних джерел, при будівництві добротного котеджу, а не одноповерхового дачного будиночка, не варто. Краще замовити проведення інженерно-геодезичних вишукувань придбаного ділянки. Висновок буде містити детальну інформацію про фізико-механічних особливості грунтів, хімічному складі ґрунтових вод та інші дані. Це допоможе надалі вибрати оптимально відповідний фундамент для будинку. А якщо ділянка складається з слабких і рухливих грунтів, то бажано відмовитися від зведення котеджу з каменю і зупинитися на споруді легкого каркасного будинку.

    П’ятий етап. Проект будинку

    Проектування будинку – наступний крок, що наближає до втілення мрії про своєму домі. Бюджетний варіант полягає у використанні типового проекту. Його мінус в тому, що планування буде стандартною: дозволяється вносити зміни лише щодо розташування отворів або перегородок. Безсумнівний плюс типового проекту – низька вартість.

    У тому випадку, якщо фінансово майбутній господар будинку не обмежений, а типові проекти не відповідають його вимогам, можна замовити індивідуальне проектування у архітектора. Спеціаліст уточнить вимоги, яким повинен відповідати заміський будинок, а також кількість кімнат та інших приміщень. Архітектор становить проектну документацію і надає її варіант замовнику. Необхідно уважно ознайомитися з усіма розділами, в тому числі і з інженерним оснащенням майбутнього будинку. Не всі архітектори працюють з цим розділом, тому дану частину проекту доведеться замовляти іншому фахівцеві.

    Де знайти архітектора, який виконає проект будинку з урахуванням всіх нюансів? Навряд чи цим питанням погодяться займатися великі проектні організації, тому доведеться обмежитися послугами фахівця, що займається розробкою проектів на замовлення. Але слід уточнити, чи буде це тільки архітектурна частина, або найманий фахівець працює в команді з кадастровим інженером в Севастополі, що відповідає за комунікації. Найкраще рішення – звернутися в невелику архітектурну компанію, спеціалізація якої полягає саме в малоповерховому житловому будівництві. Зазвичай в таких майстернях над проектом спільно працюють і архітектори, інженери та інші фахівці. При цьому права та обов’язки замовника і виконавця підтверджені офіційним договором.

    Особливості укладення договору з підрядником:

  • Перш ніж підписати договір на будівництво майбутнього будинку, бажано повідомити бригаді будівельників, що процес зведення будинку буде контролюватися, а кінцевий результат буде перевірений незалежними експертами. Якщо будівельникам така заява замовника не подобається, то і зв’язуватися з ними не варто.
  • Порядок оплати – та частина договору, до якої потрібно підійти особливо уважно. Слід відзначити, що оплата за виконані роботи буде проводитися поетапно, а авансування не передбачається. Такими умовами замовник убезпечить себе від праці некваліфікованих працівників, які спочатку витрачають отримані гроші, а потім працюють не з повною віддачею.
  • Важливо передбачити штрафні санкції за те, що терміни виконання робіт затягуються – хоча б піввідсотка або відсоток від загальної вартості робіт. Якщо в договорі не будуть вказані відсотки штрафу за «довгобуд», бригада може відтягувати етапи будівництва на все більш віддалені терміни.
  • Ретельна перевірка кошторису – головна умова успішного будівництва. Довіряти кошторисі, в якій оплата розраховується за квадратний метр не можна, інакше велика частина коштів витратиться на початковому етапі.

    • Етап 6. Як знайти хороших будівельників?

    Вибрати будівельну компанію, яка зведе заміський будинок швидко і якісно, не так-то просто. У підрядних організаціях з документацією все в порядку, але і вартість їх послуг досить висока. Можна звернутися до бригаді шабашників або гастарбайтерів, це дешевше, але потрібно розуміти, що в разі неякісної роботи ви не зможете залучити їх до відповідальності.

    Кращий варіант – підбір будівельної фірми за порадою знайомих, які на своєму досвіді переконалися, як працює організація і наскільки їй можна довіряти. Серйозна компанія завжди надасть можливість ознайомитися з виконаними об’єктами, зможе скласти попередній кошторис, не буде приховувати своїх колишніх клієнтів, щоб майбутній домовласник зміг дізнатися їх відгуки про роботу. Складання і підписання договору з будівельною фірмою – важливий етап, на якому стане ясно, наскільки підрядник готовий виконувати умови і надавати гарантії. У договорі потрібно вказати гарантійні зобов’язання підрядника, штрафні санкції за затягування термінів будівництва — будь-які сумніви або коливання підрядника замовник може оцінити як непрофесіоналізм або схильність до обману.

    Заключний етап – реєстрація будинку

    Коли заміський будинок побудований, його необхідно легалізувати в реєстраційній палаті. Щоб проблем з реєстрацією не виникло, треба підготувати пакет документів:

    • заява власника приватного будинку;
    • свідоцтво про право власності на землю;
    • кадастровий план земельної ділянки (її потрібно отримувати в кадастровій палаті);
    • техпаспорт будинку або дозвіл на будівництво (воно потрібне для недобудованого об’єкта).

    Технічний паспорт можна отримати в органах Ростехинвентаризации при наявності довідки з органів архітектурного нагляду, яка свідчить про відповідність будівель на ділянці проекту і нормативним вимогам; квитанція про оплату держмита.

    Джерело http://sevresurs.ru/kadastrovyiy-inzhener/