Покупка житла в новобудовах: кілька корисних порад

Купівля житла – це завжди певний ризик, а покупка житла на первинному ринку тим більше, незважаючи на численні законодавчі акти, часті прецеденти з неблагонадійними забудовниками, стати жертвою шахраїв може кожен. Самі дрібні неприємності, з якими можна зіткнутися – це збільшення вартості після підписання договору, або затримка термінів здачі житла в експлуатацію, але найстрашніше якщо будівництво в якийсь момент буде повністю заморожена, а слідів компанії забудовника немає.

Уникнути цих неприємностей можна, якщо знати основні положення і моменти, на які варто звертати увагу перед підписанням договору, так покупець застрахує себе від можливих ризиків.

Які можуть бути ризики

Вже були випадки, коли покупець підписував договір купівлі-продажу, повністю оплачував угоду, але в останній момент виявлялося, що житло продано іншим особам. Довести свою правоту через суд складно, особливо якщо нерухомість буде продана юридичним особам, які здійснюють операцію по всім правилам, навіть якщо покупець зможе відстояти право власності, на це можуть піти роки судових розглядів.

Забезпечити операцію можна запросивши повний пакет документів, наявних у забудовника, сюди входять і дозвіл на будівництво, і сам договір, з кожним пунктом якого потрібно ретельно ознайомитися. Розібратися у всіх юридичних тонкощах допоможе професійний юрист, тому краще звернутися за допомогою.

Якщо забудовник відмовиться надати документацію, значить ні про яке підписання договору не може бути й мови, краще пошукати інші, більш надійні варіанти.

Можливі каверзи з договором

Часто підписуючи договір у покупця немає достовірних даних про компанії забудовника і тим більше немає даних про історію діяльності компанії, можливих судових розглядах, наявність боргів.

Інвестиційний договір, як і договір купівлі-продажу не дає право на повну власність, це лише право на купівлю. Оскільки можуть виникнути ситуації, коли покупців на одні і ті ж квадратні метри може виявитися декілька. Уникнути подібних ситуацій, можна лише ретельно перевіривши діяльність компанії, зібравши відгуки про роботу забудовника, звернувшись в органи, які регулюють діяльність подібних компаній.

Прийоми забудовників

Найбільш популярні виверти не чистих на руку продавців – це подвійні продажі, але як можна продати квадратні метри двічі?

Купуючи квартиру на вторинному ринку, перевірити наявність власників або прописаних осіб не складе труднощів, але купуючи майнове право на первинному ринку покупець не може відразу нотаріально засвідчити договір. Навіть якщо до підписання договору притягнутий нотаріус, він лише може запевнити передачу грошей за операцію, але не право власності. У цьому випадку доводиться сподіватися на продавця нерухомості.

Немає чіткої законодавчої бази регламентують подібні ситуації, у кожному законі є кілька поправок, які можна трактувати по-різному.

Хто законний власник?

Як показує судова практика власником найчастіше визнають того покупця, яким раніше всіх придбав велику частку нерухомості і вніс за неї оплату. Оскільки інвестиційні угоди не регулюються законами, то тут, як у лотереї, хто більш фартовим, у того буде менше проблем.

У разі якщо позивач не може довести свої майнові права, то і подати в суд він не зможе, тому купівля нерухомості на первинному ринку – це завжди великий ризик, на який покупець йде усвідомлено.

Ретельна перевірка кожного пункту договору та діяльності забудовника дозволить зменшити ризик невдалої угоди, краще звертатися за допомогою до професіоналів https://www.sofiya.ua/rassrochka або скористатися послугами агентства, так ризики будуть мінімальними.