Плюси і мінуси квартир на вторинному і первинному ринку

Покупка квартири в новобудові не завжди рентабельна. На відміну від старих будинків новобудови зводяться з орієнтацією на тенденції ринку. Це в більшості компактні житлові майданчики, квартири-студії, які продаються за доступною ціною. При цьому важливо пам’ятати, що найчастіше житло продається без ремонту або з косметичною обробкою, яка навряд чи прослужить довго.

Придбання житла на вторинному ринку також не завжди рентабельно. Це пов’язано з тим, що більшість старих будинків має старі конструкції. Навіть при наявності солідних коштів складно гарантувати якість і надійність ремонту. Тріщини на стінах і низькоякісні інженерні системи ведуть до появи критичних пошкоджень, а також можуть стати причиною побутової аварії.

В чому особливості квартир в новобудовах?

До переваг житла в новому будинку відносяться:

• В більшості це вільне планування. Нинішні новобудови зводяться з урахуванням дизайнерських вимог. Це означає, що всі несучі конструкції ізольовані і замасковані. Завдяки цьому можна переводити перепланування приміщень на свій розсуд.
• Важливе достоїнство – це оновлена інженерна система. Мова йде про те, що труби опалення, водопровідні з’єднання, вентиляція та електромережа підготовлені із застосуванням інноваційних матеріалів. Це виключає коротке замикання, прориви в тому числі каналізаційні протікання.
• На стінах немає тріщин. Деформація стінових перегородок – це завжди проблема. Ізолювати тріщини герметиком або цементним розчином марно. Якщо тріщина вже розрослася, доведеться проводити частковий демонтаж та реконструкцію. Це пов’язано з великими витратами, з якими стикаються власники нових будинків.
• Новобудови екологічні. Раніше при будівництві будинків застосовувалася маса синтетичних та хімічних матеріалів. Це стосується і оздоблювальних покриттів. Нові будинки відповідають передовим стандартам безпеки, не становлять загрозу для людини і домашніх тварин.
• Новобудови мають власну інфраструктуру. Це стосується садово-паркової зони, дитячих майданчиків, парковок. Важлива перевага – транспортна доступність. Завдяки цьому без особливої праці можна виїхати на ключові транспортні артерії. Більшість новобудов зводиться на периферії, де легко створювати дороги, адаптовані до експлуатаційних навантажень.

Серед недоліків можна виділити некомпетентність будівельних організацій. Не можна гарантувати, що будівельна компанія діяла відповідно обов’язковим стандартам. Це призводить до того, що будинки швидко приходять в непридатність або здаються ще до остаточної усадки. Тому тріщини на стінах можуть виникнути і у новобудові.

Що потрібно знати про покупку квартири в старому будинку?

Купити квартиру в новобудові Києва на вторинному ринку можна за вигідною ціною. Однак при цьому важливо враховувати, що дане житло реалізується з масою дефектів і підводних каменів. Щоб не опинитися без грошей, варто заздалегідь підготуватися і ретельно вивчити пропозицію.

Досліджуються дані про ремонт. Якщо будівля кілька разів зазнавало капітального відновлення, варто задуматися. Як правило, капітальний ремонт не допомагає вирішити всіх проблем. Старі конструкції рано чи пізно вичерпають свій ресурс.

Працювати з професіоналами через агентство набагато вигідніше. В руки ріелторів потрапляє пропозицію, яка ретельно перевіряється. Це означає, що покупець може вивчити кадастровий паспорт, а також дані про тій чи іншій квартирі. Особливу увагу варто звернути на сантехніку та електрику. Заміна труб, електромережних каналів може серйозно вдарити по кишені.