Переведення нерухомості у нежитловий фонд: необхідність і список обов’язкової документації

Опубликовано автором

Переведення нерухомості у нежитловий фонд: необхідність і список обов'язкової документації

Як показує практика, основна проблема з якою стикаються більшість підприємців-початківців, — це пошук приміщення, для розміщення в ньому свого офісу або виконавчого органу організації. Не кожен починаючий підприємець може дозволити собі придбати відремонтоване приміщення в сучасному бізнес-центрі, в торговому залі або окреме знання для розміщення підприємства. У такому випадку багато хто замислюється про оренду приміщення або переведенні житлової нерухомості у нежитловий фонд. Набагато дешевше придбати житлове приміщення в центрі міста на першому поверсі і потім перевести його в нежитловий фонд, ніж орендувати торгову площадку або купувати офіс. У цій статті ми розповімо, як правильно оформити перехід нерухомості у нежитловий фонд, і які документи для цього знадобляться.

Процедура переведення нерухомості у нежитловий фонд

Дана юридична операція характеризується збором всіх необхідних документів, підписів власників сусідніх квартир і обов’язкових організацій житлового та нежитлового фондів. Дозвіл на переведення житлової площі в нежитлову категорію видає Міськвиконком на вимогу власника житла при дотриманні певних вимог.

Скільки коштує перевести квартиру в нежитловий фонд та перелік документації, необхідної для переведення житла в нежитловий фонд:

  • Заповнену у зазначеній формі заяву власника квартири йди інший житлоплощі із зверненням до Міськвиконкому;
  • Ксерокопія даних реєстру на власність житлової площі, при чому обов’язково має бути нотаріальне засвідчення;
  • Нотаріально завірена ксерокопія паспорта житлоплощі;
  • Всі узгодження з вищестоящими уповноваженими інстанціями;
  • Після оформлення всіх вищеперелічених документів, які необхідно надати у Міськвиконком заяву глави містобудування даного житлового комплексу з дозволом на переклад однієї з його площ в нежитловий фонд;
  • Відсутність заборгованість по комунальних оплат протягом останнього року (підтверджуючий документ);
  • Ксерокопія перших сторінок паспорта власника квартири;
  • При наявності жилого приміщення в кооперативному будинку – необхідна виписка з реєстру всіх членів організації згоду на переведення квартири в нежитлове користування;
  • Ксерокопії квитанцій за оплату комунальних платежів та комунальних заборгованостей (при їх наявності).

    • Як шукати житло для перекладу в нежиле користування?

    У будь-якому відділенні Міськвиконкому представлений зразок заяви на переведення квартири в нежитлове користування, також там ви можете дізнатися який житло підходить для цих цілей, а яке ні. Заповнена заява обробляється вищих органів протягом тридцяти робочих днів – відповідь приходить за місцем прописки заявника. Нотаріально завірити документ займе всього пару годин.

    Якщо ви тільки збираєтеся купувати житло з наступним його переведенням на нежитлове користування, то вам варто задуматися про таких факторах, як:

  • Призначення майбутньої організації (залежно від цього слід вибирати, де буде розташовуватися квартира);
  • Відвідуваність приміщення;
  • Транспортування вантажів, техніки та інших великогабаритних об’єктів в квартиру для переобладнання її в офіс, магазин чи інше нежиле приміщення;
  • Наявність в приміщенні всіх комунікаційних систем, системи енергозбереження;
  • Район, де знаходиться квартира, зокрема наявність інфраструктури і відвідуваність.

    • Особливої уваги потребує оформлення листа погоджень, в якому повинні міститися підписи всіх уповноважених організацій житлового та нежитлового фондів, пожежної, представників виборчого округу, газової організації.