Перепланування однокімнатної квартири

Найбільш затребуваною нерухомістю на ринку житла в Санкт-Петербурзі є однокімнатні квартири. В першу чергу це пов’язано з високою вартістю квадратних метрів, яка може перевищувати 5 мільйонів рублів за двокімнатну квартиру. Щоправда, житло за такою ціною в Північній столиці далеко не всім по кишені, тому більшість покупців прагнуть придбати однокімнатну квартиру, розраховуючи знайти нерухомість не дорожче 1-1,5 мільйонів рублів, вклавши гроші, що залишилися, звичайно, якщо вони є, капітальний ремонт житла, бажано з переплануванням.

При цьому їм слід знати, що домогтися розширення вільної площі і навіть створити два окремих або частково розділених приміщення можна лише в тому разі, коли площа так званої однушки досить велика. В іншому випадку, вся перепланування зведеться до поєднання кухні з кімнатою, що перетворить житло в квартиру-студію. Крім цього, перепланування однокімнатної квартири також часто включає поєднання приміщень ванної та туалету в єдиний санвузол. У будь-якому разі, якщо житлові квадратні метри купуються з метою зміни конфігурації житла, то при розробці проекту перепланування однокімнатної квартири враховуються певні правила.

Порядок і правила перепланування однокімнатної квартири

Оскільки більшість житла в багатоквартирних будинках стандартне, то при прийнятті рішення про перепланування, у власника квадратних метрів є два шляхи — розробити індивідуальний проект або скористатися вже готовою документацією. При цьому, в будь-якому разі проект слід узгодити в місцевому архітектурному органі, який винесе рішення про можливість його втілення в життя. На наступному етапі власнику однокімнатної квартири доведеться узаконити проект перепланування, для чого необхідно подати сам проект, документи на право власності житла, технічний паспорт квартири і заяву. І тільки після отримання дозволу на перепланування, можна приступати до виконання робіт. Як правило, при реалізації стандартного проекту проблем з узгодженням не виникає. Труднощі на шляху отримання дозволу можуть виникати лише тоді, коли власник житла налаштований на реалізацію індивідуального проекту. Щоб не стати заручником подібної ситуації, при розробці проектної документації необхідно пам’ятати, які роботи заборонено проводити не тільки при переплануванні однокімнатної квартири, а в будь-якому житло у багатоквартирному будинку.

При зведенні перегородок можна використовувати тільки відносно легкі будівельні матеріали, щоб не обтяжувати перекриття. Установка стін з армованого бетону в квартирах заборонена.

Забороняється переносити так звані стояки інженерних комунікацій загального користування і відведення газових труб. При необхідності змінити напрямок руху газової труби, слід отримати дозвіл у місцевої газової служби.

Забороняється змінювати напрямок і закривати вентиляційні канали в приміщеннях з газовими приладами. При наявність в житло автономного опалення на основі газового котла, не можна об’єднувати кухню або інше приміщення з кімнатою, так як установка газового котла опалення в житлових приміщеннях заборонено.

Забороняється збільшувати площу загального санвузла, ванної кімнати і туалету за рахунок кухні. Також заборонено розширювати кухню за рахунок санітарних приміщень і житлової кімнати.

Головне правило перепланування однокімнатної квартири говорить: не під яким приводом не допускається знесення та частковий демонтаж несучих конструкцій.