Оцінка вартості комерційної нерухомості

Акт оціночної вартості комерційної нерухомості є одним з основних документів при здійсненні юридичних операцій з об’єктом нерухомого майна. Нерухомість може позиціонувати, як самостійна одиниця (купівля/продаж об’єкта), або виступати в якості компонента майнового комплексу, наприклад, злиття або поглинання бізнесу. Наявність документа експертної оцінки дозволяє власникові комерційної нерухомості в Сургуті використовувати його в якості застави при отриманні кредиту, для залучення інвесторів, при внесенні об’єкта в статутний капітал фірми (у вигляді вкладу), при здачі в оренду або складанні договору страхування нерухомості.

Є кілька методів проведення процедури оцінки: витратний, порівняльний і дохідний.

• Витратний метод визначає всі фінансові витрати, які були спрямовані на

проектування, узгодження і зведення об’єкта. Також до цих витрат додається вартість земельної ділянки, на якій побудовано чи будується будівля/споруда.

• Порівняльний метод — це використання оцінювачем аналогових критеріїв

оцінки. Процедура оцінки базується на аналізі і зіставленні ринкової ціни подібних об’єктів в даному населеному пункті (регіоні), які були продані за останній період. Цей оціночний метод актуальний при реалізації/купівлі об’єктів житлової нерухомості. Якщо говорити про виробничі комерційних об’єктах, то визначення їх оціночної вартості порівняльним методом на практиці виявляється малоефективним.

• Метод – це визначення прибутку, яку можна заробити від інвестування капіталовкладень у даний об’єкт комерційної нерухомості. Також, процедура дохідного методу передбачає порівняння величини потенційного прибутку від аналогічних (у грошовому еквіваленті) капіталовкладень в інші сфери комерційної діяльності або депозитним вкладом. Дохідний метод оцінки вартості об’єкта затребуваний в тих випадках, коли метою інвестування в нерухомість є отримання прибутку в майбутньому.

Оцінка нерухомого майна грунтується на ретельному вивченні всіх параметрів та характеристик об’єкта оцінки. Оцінювач або група експертів враховують архітектурно-планувальні особливості будівлі, рік будівництва, технічний стан будівельних конструкцій та моральний знос об’єкта. Увагу експертів приділяється зовнішнім і внутрішнім комунікацій, наявності поблизу об’єкта нерухомості транспортних шляхів (автомагістраль, ж/д шляху), віддаленості від об’єктів міської інфраструктури і т. п.

Експертна оцінка споруди дає достовірну інформацію про реальну вартість об’єкта, що досліджується. Документ про оціночної вартості об’єкта нерухомості не тільки допоможе його власнику проводити ефективні управлінські дії в експлуатаційний період будови, але і стати вагомим аргументом при здійсненні будь-якої юридичної угоди з даним об’єктом комерційної нерухомості.

Джерело http://ssthm.ru/surgut/commerce/