На що звернути увагу при придбанні нерухомості?

Купівля житла — важливий крок для кожної людини. Але з-за того, що такі угоди відбуваються не кожен день, багато хто не знають на що звернути увагу при операціях з нерухомістю.

Самостійне ведення угоди

Багато хто вважає, що покупка житла безпосередньо у власника — найвигідніший варіант. Але це не зовсім так. Професійні ріелтора володіють необхідними знаннями в законодавстві, знають нюанси придбання нерухомості, яких може бракувати звичайному покупцеві. Крім того, багато великих фірм працюють спільно з юристами, які можуть перевірити юридичну чистоту угоди.

Непоінформованість

При придбанні житла, особливо в новобудові, потрібно зібрати максимум інформації про забудовника, перевірити документи на право власності на землю та всі необхідні папери, які дозволяють будівництво об’єкта на даному місці.

Можна з’їздити на об’єкти, які вже здані в експлуатацію для того, щоб поспілкуватися з власниками. Це надасть всю необхідну інформацію про якість житла, його обслуговуванні і зручність.

Покупка з екологічних переваг

Часто красивий ландшафт за вікном — головна пастка, яку розставляють для того, щоб якомога швидше продати житло. Але на місці лісу найближчим часом може виникнути житловий квартал або автострада. Щоб цього уникнути потрібно перевірити відомості в адміністрації району.

Невдалий момент придбання житла

Саме невигідне час для купівлі — літо, так як в цей період багато людей знаходяться у відпустках, а діти на канікулах. З приходом осені машин у дворі може стати більше, це ускладнить паркування, збільшить час перебування в пробках, ну і шуму за вікном буде набагато більше.

Придбання житла з не узаконеним переплануванням

Здавалося б дрібниця, але державні влади в наслідку можуть примусити нового власника повернути планування у відповідності з погодженим планом БТІ.

Некомпетентність ріелтора

Далеко не всі ріелтора, хто позиціонує себе як професіоналів, насправді ними є. Для того, щоб в цьому переконатися попросіть надати вам агентський договір, ксерокопію якого можна показати юристу.

Придбання житла на вторинному ринку також має свої нюанси. Поцікавтеся скільки разів була продана квартира, попросіть власника надати документ про її історії.

Невміння збивати ціну

Ціна на продавані квартири, особливо через посередників веде до підвищення їх ціни мінімум на 10%. Тому вигідніше домовлятися про кінцевій сумі безпосередньо з власником житла і вміти торгуватися з ріелтором.

Зовнішній вид житла

Навіть в метушні переїзду не потрібно забувати про зовнішньому вигляді житла. Чистота може стати вирішальним моментом при покупці.

Краса — може бути прийомом

При покупці житла на вторинному ринку не спокушайтеся красивою обробкою квартири. Під шпалерами, пластиком може бути цвіль, а комунікації, приховані за кахлем, можуть бути іржавими.

Перед придбанням вторинного житла можна запросити незалежного оцінювача, який дасть вичерпний аргумент про реальну вартість об’єкта.

Фінансова неграмотність

При укладанні угоди порядок та сума мають бути прописані в договорі. Так як операції з нерухомістю, припускають передачу великої суми, то краще всього провести операцію через банк і перевірити банкноти на спеціальному обладнанні.

Звичайно, це не всі нюанси, з якими можна зіткнутися при придбанні нерухомості, але вони зможуть запобігти багато неприємності і значно заощадити бюджет. Більш докладно ця тема розкрита тут http://bin.ua/partners/195865-nachinaem-zhizn-s-chistogo-lista-poshagovyj.html.