Як вибудувати взаємини з будівельниками

Найголовніше завдання для будь-якої людини, який будує власне житло, це правильний вибір підрядника. Насправді всі інші труднощі на порядок нижче за своєю важливістю і складністю. Вся справа в тому, що серед численних пропозицій, які існують на сучасному будівельному ринку, існує велика кількість шахраїв, що оперують хитромудрими обманними схемами, за допомогою яких вони заволодівають грошима замовника і безслідно зникають. Прикладів подібної поведінки незліченна безліч.

Перш ніж приступати до пошуку підрядника, треба уважно прислухатися до думки фахівців і перечитати не одну статтю в інтернеті. Не буде зайвим пошукати знайомого виконроба або дизайнера і проконсультуватися у нього з потрібних питань.

Одним з перших рад, які вони вам дадуть, напевно буде рекомендація, пов’язана з тотальним контролем над закупівлею будівельних матеріалів і, відповідно, грошовими документами та чеками.

Важливо. На жаль, треба відзначити, що довіряти будівельникам у справі придбання будівельних матеріалів, не можна. Впевненості в тому, що ви отримаєте матеріал потрібної якості за оптимальну ціну, ні, а ризик отримати продукцію низької якості за великі гроші дуже високий.

Можна доручити турботи по контролю за матеріалами дизайнеру, оскільки він точно знає, що саме і в якій кількості необхідно для створення житла. Однак, дизайнер в цьому випадку повинен бути досвідченими грамотним фахівцем. Обдурити молодого дизайнера матеру будівельнику досить просто.
Закупівлю матеріалів найкраще виробляти у великих мережевих магазинах. Великі торговельні мережі відрізняються від маленьких магазинів цілком розумними цінами і високою якістю пропонованих матеріалів. Знову ж таки, підробити грошові документи цих торгових установах, практично дуже складно. Якщо ж ситуація склалася так, що матеріали купує все таки підрядник, то вимагайте обов’язкового пред’явлення наявних у нього чеків.

Для інформації. Справжні досвідчені та грамотні виконроби практично ніколи не помиляються в розрахунку потрібної кількості матеріалів. Тобто, йому для закупівлі потрібного матеріалу досить одного разу.

Якщо ваші будівельники регулярно вимагають у вас кошти для закупівлі того чи іншого матеріалу, є висока ймовірність, що вас обманюють. У підсумку, спочатку задумані витрати можуть до кінця будівництва або ремонту зрости багаторазово. Насправді, кошторис, звичайно, може зрости, але не більше ніж на 10% від первісної. Так показує практика.

Треба твердо розуміти, що будь-які генпідрядні роботи починаються насамперед з укладення договору. Якщо роботи бере на себе якась організація, то договір треба укладати саме з нею, попередньо перевіривши наявність зв’язку цієї організації з підрядником. Не треба соромитися у перевірці документів, в яких зазначені ці відносини. Договір, це основний документ, який, у разі виникнення будь-яких спірних ситуацій, є гарантією правильного вирішення цих питань. Разом з договором складається кошторис витрат.

Дуже правильна практика спілкування з підрядником, це відсутність передоплати. Поки не зроблені всі роботи і не прийнятий об’єкт, платити не треба. За кожен етап роботи можна платити окремо, але тільки після повного виконання робіт на цьому етапі.
Не треба занадто поспішати з вибором фахівців. Необхідно мати уявлення про вартість робіт, для чого треба уважно прислухатися до досвідченим друзями знайомим, які вже побували в цій ситуації.
Не треба починати будівництво, не маючи на руках опрацьованого проекту, а також без архітектора і дизайнера. Вимагайте, щоб звітність була «прозорою» і зрозумілою для вас.