Як вибрати квартиру в новобудові: 5 основних факторів

На сучасному ринку житла прийнято виділяти так звані «первинки» і «вторинки». У даній статті мова піде саме про «первичках»: як правильно вибрати квартиру в новобудові, і на які чинники варто звертати особливу увагу?

«Первинки» мають масу очевидних переваг, порівняно з ринком вторинного житла. Це і більш вдале планування квартир, і використання сучасних екологічно безпечних будматеріалів, і велика площа приміщень. Тим не менш, покупка будь-якого житла – це завжди фінансові ризики.

На які чинники варто звернути увагу при виборі квартири в новобудові

Фактор перший. Ціна квартири

Апартаменти в новобудовах, як правило, коштують значно дешевше, ніж квартири-вторинки. Так, якщо говорити про квартири економ-класу, то в Києві сьогодні можна придбати «первинку» за ціною 12-14 тисяч гривень за квадратний метр. А ось аналогічне житло на вторинному ринку буде коштувати близько 20 000 гривень (за «квадрат»).

Ціна, зрозуміло, є головним критерієм при виборі житла. Однак не слід необачно «кидатися» на супер вигідні пропозиції або шалені знижки. Найчастіше, низькі ціни за «квадрат» у рекламних проспектах вказують на квартири з невдалим плануванням, або за великі по площі апартаменти з величезною кількістю кімнат.

Фактор другий. Навколишнє середовище

При виборі квартири в новобудовах Петербурга вкрай важливо детально вивчити навколишню місцевість (аж до того, який вид відкривається з вікна кухні). На наявність підземної парковки, а також на ширину заїзду у двір, слід звернути особливу увагу, якщо у вас є автомобіль. Також не зайвим буде ознайомитися з результатами геодезичних досліджень конкретної місцевості: наскільки глибоко проходять підземні води, і не варто ваш майбутній будинок на зсувному ділянці?

Якщо новобудова розташована в межах житлового комплексу, який вже частково заселений, то корисно буде поспілкуватися з його мешканцями.

Фактор третій. Будматеріали

З чого побудований будинок? Це питання також має стати одним з основних при виборі житла.

Дуже часто для будівництва багатоквартирних будинків використовують залізобетонні панелі. Даний будматеріал є самим дешевим, однак у нього є кілька серйозних недоліків.

Оптимальним варіантом може стати монолітно-каркасна технологія будівництва. При такому варіанті можна заздалегідь розробити і втілити в реальність свою планування квартир.

Фактор четвертий. Поверх

Найоптимальнішими для вибору житла є поверхи з 4-го по 12-й. Однак деякі воліють селитися ще вище, заради гарних краєвидів із вікна. В такому випадку слід вибирати квартира, вікна яких виходять на західну або східну сторону. Так зовнішні стіни не будуть занадто переохолоджуватися взимку, і нагріватися – у літню пору.

Фактор п’ятий. Стан квартири

В якому стані знаходиться квартира в новобудові – це теж важливе питання. Дуже часто забудовники здають готові квартири лише з чорновою обробкою. І щоб довести «до розуму» таке житло, знадобляться додаткові кошти, які можуть дорівнювати половині його загальної вартості.