Як розділивши майно можна уникнути податку на нерухомість

З першого січня попереднього року, законодавством було затверджено введення податку на нерухомість у розмірі 25 тис. грн. Стосується така державна виплата тільки власників житлових приміщень, з площею більше 300 кв. м або будинків, площа яких складає більше 500 кв. м. У випадках із спільним володінням такого житла, яку попередньо розділили в натурі власниками, кожному з них покладатися сплата за належну частину. Іншими словами, можливий спосіб уникнути таких виплат в окремих випадках.

Які документи повинен мати власник майна?

Виходячи з ст. 367 та 372 Цивільного кодексу України (ЦКУ), нерухомість підлягає розподілу між власниками в натурі, виходячи з:

• нотаріально підтвердженої документації, що свідчить про розподіл між власниками;
• судового рішення (у випадках, коли один з власників не згоден з розділом).

За умови більш двох власників житла, а розділу вимагає тільки один з них, більше двох, та розділу хоче тільки один з них, то уникнути податкових виплат можна за допомогою розділу житлової площі (ст. 364 і 370 ГКУ). Такі дії передбачені при наявності договору завіреного нотаріусом.

Головне врахувати, що саму житлову площу не можна ділити нескінченно, адже поділу підлягає лише квартирна площа.

Технічна можливість поділу

Ґрунтуючись на положеннях нормативних і правових вимог в будівельній сфері (зокрема, ДБН Ст. 2.2-15-2005), що частина житлової площі може вважатися квартирної, в її складі повинні бути такі приміщення: кімната для проживання, обов’язково наявність також підсобних приміщень( ванна кімната, санвузол і тд). Кімната для проживання, випадки однокімнатної квартири, повинна мати площу не менше 15 кв. м. Окрім перерахованого, в квартирі обов’язково повинен бути передбачений власний вхід.

Важливо також дотримуватися правил розділу, одному з власників можна виділити виключно ту частину житлового приміщення, яка вказана в договорі про власність.

Як повідомляє агентство нерухомості в Одесі, попередньо, перед технічним розділом власності, обов’язково має бути проведена експертна оцінка.Також варто звернути увагу і на те, що з положень інструкції про розподіл такого виду житлових приміщень (п. 2.3 та 3.11), поділ реконструюється нерухомості є неможливим.

Виходячи із зазначеного вище, експерт складає висновок про те, що технічна можливість розділу можлива(або невозможа).

Далі вже розділеним об’єктів, після складання всієї належної документації, присвоюється індивідуальний поштову адресу, які далі слід внести у відповідний реєстр.

І в ув’язненні, коли всі вищевказані дії виконані згідно з чинним законодавством, кожен з об’єктів повинен бути зареєстрований у відповідному відділі Державного реєстру.

Після успішної реєстрації, процедура розподілу житлової площі вважається завершеною.

Варто звернути увагу на те, що виходячи з ч. 2 ст. 367 і ч. 3 ст. 372 ЦКУ такий між-усобний розділ, веде до припинення дії права на спільну власність. Зважаючи на утворення нових окремих об’єктів, кожний з них може бути проданий власником, а також, передбачений окремий податок на кожен з отриманих об’єктів. Якщо ж власників було більше двох, то вищесказане стосується лише відокремилася стороні, між іншими власниками право на спільну власність залишається як і раніше.

Виходячи з вищевказаного, розділити об’єкт можна, лише за наявності відповідного документа, який підтверджений нотаріально. А також, результатами технічної оцінки поділу, підтверджений експертом. Утворилися об’єкти повинні мати техпаспорта, індекси та реєстрацію в МинЮсе.