Що важливо знати при купівлі квартири, поради та рекомендації

Покупка квартири – це особливо важлива подія в житті людини. Щоб уникнути розчарування та різних неприємних сюрпризів після заселення в нове житло, при його купівлі, необхідно дотримуватися деяких правил.

Вибір району

Покупку квартири потрібно починати з вибору району для переїзду. У цьому випадку кожен споживач керується власними уподобаннями: розвиненою інфраструктурою, найкращою екологією, легкою доступністю всіх видів транспорту та інше.

Однак основний критерій вибору житла, особливо коли є діти або планується поповнення сім’ї, – це розвиваючий дитячий садок, хороша школа, наявність скверу чи парку. Якщо в родині є люди з проблемами зі здоров’ям, то поблизу від будинку повинна бути поліклініка або аптечний пункт. При наявності автомобіля потрібно передбачити автостоянку в пішій доступності до будинку. При необхідності користування громадським транспортом, рекомендується врахувати відстань між будинком і зупинкою. Не менш важливо дізнатися криміногенне стан району.

Розгляд будинку

Після того, як присмотрен будинок, в якому хотілося б придбати квартиру, його потрібно добре оглянути. Для початку можна обійти будівлю навколо і подивитися, що його оточує і наскільки упорядкована територія. Не можна купувати квартиру в аварійному будинку, тому першим ділом потрібно дізнатися рік його будівництва. Не рекомендується купувати житло в приміщеннях культурної спадщини.

Оглядати будинок краще вдвох або втрьох. По-перше, так безпечніше, по-друге, те, що втратить один чоловік, побачить інший. Потрібно уважно оцінити: доступність в під’їзд будинку (домофон або консьєрж) і його стан. При покупці житла на нижньому поверсі варто оглянути підвал, а на верхньому – горище.

Оцінка квартири

При плануванні приміщення можна заховати велику кількість вад, тому потрібно знати, що:

• Квартира не повинна бути кутовий;
• Не повинна примикати до шахти ліфта;
• Від усіх сусідів повинна відгороджуватися несучими стінами.

Бажано, щоб вікна виходили на схід чи захід, так як на північній стороні мало сонячних променів, а на південній – дуже спекотно влітку. Розміри приміщень повинні відповідати даними технічного паспорта квартири. Огляд квартири повинен здійснюватися без всякого сорому. Потрібно перевірити кожен її куточок.

Перевірка квартири юридично

Покупка нерухомості – це ризикована операція, тому юридична перевірка вельми необхідна.

Що потрібно перевіряти:

• Наявність обтяження на житло (арешт, застава);
• На момент покупки житла у квартирі не повинно бути прописаних осіб. Краще відстежити цю інформацію з моменту здачі будинку в експлуатацію;
• Приватизація. Прописаний на момент угоди дитина неповнолітнього віку, якщо йому не виділили частку, по закінченні певного часу може подати заяву в суд на право власника житла;
• На момент покупки житла, колишній власник квартири (продавець) повинен бути у здоровому, адекватному стані (не перебувати на обліку в псих — чи наркологічному або диспансері).

Рекомендуємо при покупці житла звернутися до досвідченого фахівця і тоді Вам не доведеться самостійно бігати по всіх інстанціях.