Що бажано знати і на що звертати увагу при купівлі квартири
Як визначитися з ціною на «вторинку»?
- Опитати знайомих, які недавно купували вторинне житло
- Дослідити рівень цін за оголошенням в інтернеті
- Ознайомитися з цінами на сайтах агентств нерухомості
Ризик при покупці житла без агентства
Головне, з чим можна зіткнутися, це:
- Визнання договору купівлі-продажу недійсним
- Наявність осіб у квартирі, які не підлягають виселенню
- Претензії третіх осіб
- Можливі складнощі з завдатком
Підлягають обов’язковій перевірці всі документи, які відносяться до історії квартири, які можуть призвести до можливих обременениям, починаючи від виписок з Єдиного реєстру і закінчуючи історією минулих угод з житлом.
Як почати процес покупки
Для початку треба визначитися з районом майбутнього проживання і дізнатися приблизні ціни на житло в цьому місці. Зрозуміло, що ціни в центрі будуть вищі, ніж на околиці. Уважно читайте подаються оголошення, в них часто є прихований підтекст. Наприклад, фраза про те, що квартиру продають без посередників, часто говорить про те, що оголошення дав саме посередник, який тим самим хоче позбутись конкурента. Точно так само, коли в оголошенні йдеться, що його подав власник квартири, не означає, що це саме так.
Коли ви читаєте, що стан квартири гарний, бажано перевірити це твердження власними очима. Прочитавши в оголошенні згоду на торг, негайно починайте торгуватися ще по телефону. Можливо, цим ви збережете багато часу і грошей. Великою популярністю користуються квартири на узбережжі Чорного моря купити які можна без посередників.
Як купити житло дешевше?
Рішення тут одне – торгуйтеся. Торг можливий завжди. Якщо продавець зацікавлений у продажу, то це обов’язково спрацює. Незважаючи на те, що ви купуєте не обстановку, а тільки квадратні метри, можна спробувати зіграти на відсутності будь-яких деталей в стані житла – не доглянутість, запах, поганий вигляд з вікна. Якщо грошові кошти невеликі, а час підтискає, вибирайте житло, яке оцінюється дешевше. Це, наприклад, квартири в будинках без ліфтів, що знаходяться вище четвертого поверху, житло в панельних будинках, в непрестижних районах.
Що робити після того, як визначилися з житлом
Складаємо договір авансу з власником, яким підтверджується серйозність ваших намірів. Виплачуєте аванс, іноді до 5% від вартості житла. Перед складанням договору треба провести переговори з власником та визначити питання про те, хто і за що буде платити в процесі оформлення купівлі – продажу.
Постарайтеся завести добрі стосунки з власником квартири. Проявіть максимум комунікабельності і чарівності. Вам треба знайти хороший, рівний тон під час переговорів і спілкування. Але і не переходьте певну межу у відносинах, намагайтеся твердо відстоювати свої позиції, одночасно вмійте йти на компроміси. Намагайтеся не затягувати з рішенням. Якщо ви його взяли, то дійте швидко. Поки ви будете думати, квартира може піти іншим, більш рішучого покупцеві.